【香港疫情缓和/香港疫情防控全面升级】

莱坊:当香港疫情缓和下来,零售活动将重拾势头

莱坊认为当香港疫情缓和，零售活动将重拾势头，这一观点具有一定合理性，以下从现状、积极因素、未来展望等方面进行分析：现状一月香港零售销售总额按年上升1%至港币339亿元，但这个数字未充分反映现时政府因应疫情严峻而进一步收紧防疫措施对市场的影响，零售销售额的增长主要是由于去年同期的基数较低所致。

疫情之后大型零售物业经营与估值的变化情况如下：经营方面短期经营受冲击招商难度加大：由于疫情需要减少聚集性活动，购物中心和百货等大型商业受影响较大，特别是餐饮类、影院、娱乐等体验式业态。预计短期内部分零售商对新开店扩张会采取更保守谨慎的态度，这使得购物中心招商难度增加。

香港三月份能正常通关吗

1、香港三月份通关的可能性较大，但具体形式和安排需以官方最终政策为准。政策环境与官方表态支持通关当前全球疫情形势趋于缓和，香港已基本取消大部分入境限制措施，包括核酸检测和隔离要求，内地与香港的防疫政策均呈现逐步放宽的趋势。

2、三月底香港通关的可能性较大，内地与香港跨境通行有望恢复更便捷、常态化的状态。具体分析如下：大环境稳定是通关的基础。当前全球疫情形势整体缓和，内地与香港的防疫政策逐步放宽。香港已基本取消大部分入境限制，例如取消入境核酸检测要求、取消隔离措施等，为跨境流动恢复常态创造了条件。

3、目前无法确切判断明年（2024年）4月能否通关，但根据已知信息，此前香港曾延长防疫相关规例有效期至2022年3月31日，后续通关情况取决于多方面因素。

4、目前无法确定香港与内地通关的具体时间，存在多种预测和猜测，但均无官方明确证实。以下是一些相关消息和观点的梳理：官方消息与表态《若干到港人士强制检疫规例》延期：8月中，该规例宣布延期至2022年3月31日，这引发了网友对明年3月前通关无望的猜测。

5、目前无法确定香港与内地恢复正常通关的具体时间，但存在积极信号，且两地政府一直在推进相关工作。具体如下：疫情是通关受阻的主要原因：自新冠肺炎疫情爆发以来，香港地区与内地的通关一直没有恢复，早前多次传出将通关的消息，也因为屡屡爆发的疫情而暂停。

6、香港通关措施延长至2021年3月31日，但并非完全“封关”，且港府可能视疫情发展提前恢复通关。同时，香港实施了新一轮严格防疫措施，港深口岸出现北上避疫潮。通关延长至2021年3月31日的具体情况延长决定：12月8日，港府正式宣布延长即将到期（12月31日）的强制检疫措施3个月至2021年3月31日。

确诊跌破600!港府放宽入境限制,非港人可入境,取消航班熔断!

香港疫情缓和，新增确诊跌破600，港府放宽入境限制 香港疫情逐渐缓和，今日新增确诊病例574宗，是自第五波疫情爆发以来，回落后首次跌穿600宗大关。这一积极的变化为港府调整入境政策提供了契机。疫情最新情况 新增确诊数下降：今日新增的574宗确诊中，包括11宗输入个案。

香港自5月1日起调整入境防控措施，主要放宽了非香港居民的入境限制，并调整了熔断机制的触发标准，具体内容如下：非香港居民入境放宽 允许入境对象：过去14天曾在海外地区逗留的非香港居民，可按与香港居民相同的安排来港。入境要求：完成疫苗接种。起飞前接受核酸检测并取得阴性结果。预订指定检疫酒店。

香港特首李家超强调放宽入境检疫措施要“稳扎稳打”，为“0+0”（即全面取消入境人员防疫管控措施）降温。但香港11月会举行金融投资峰会，又有七人榄球赛，故政商界估计，除非疫情出现严重逆转，李家超将在10月19日发表《施政报告》时，公布香港复常的机会相当高。

国家卫健委于11月11日发布通知，取消入境航班熔断机制，并调整入境人员隔离政策为“5天集中隔离+3天居家隔离”。携程平台数据显示，政策发布后一小时，中国入境机票订单量翻倍，国际航班搜索量增长2倍。

2021,香港房价,要报复性暴涨?

1、年香港房价未出现报复性暴涨，但呈现显著回升趋势，预计全年增长7%—10%，主要受供需失衡、经济反弹、资金流入等因素推动。以下是具体分析：2020年香港楼市背景：新房停滞与二手房逆势增长2020年，香港受社会事件和疫情双重冲击，失业率上升，新房交易市场一度停滞，连续两个月房价下跌，创历史最大跌幅。

2、成交量将达到5万宗，增加30%，成交价将暴涨10%--15%。推动2021年香港楼市量价齐升的主要因素：疫苗 2020年香港共发生四波疫情，但每次疫情缓和时，楼市就马上有反应。2021年2月开始，香港政府将为市民接种新冠疫苗，疫情将慢慢得到控制，楼市大概率回升。经济 香港GDP变化、失业率和房价变化高度相关。

3、香港作为国际大都市，其房价一直居高不下，是香港居民面临的重要生活压力之一。尽管香港土地面积不大，但人口密度并未达到极限，之所以住房紧张，主要原因是土地供应被少数地产商控制，导致房价持续上涨。

4、李嘉诚在2021年前后曾预言，到2026年内地和香港的房价将经历系统性重估，前期需求透支将导致结构性“需求真空”，市场整体承压且价格下行压力明显。从当前楼市表现看，这一预言已得到部分应验，2026年房地产市场预计呈现以下转变：需求端转变购房需求从“有房住”转向“住得好”。

5、香港房价近30年呈现周期性波动，整体经历多轮上涨与调整。1990年代初 - 2003年为波动调整期。1990年代初至1997年，经济腾飞带动房价快速上涨，但1997年亚洲金融风暴后，房价暴跌约60%。2003年SARS疫情使房价跌至阶段性谷底，之后受内地“自由行”政策及经济复苏推动逐步回升。

6、价格影响：合约总值增速高于交易量增速，暗示房价可能上涨，尤其是高端物业市场表现强劲。潜在影响因素 政策环境：香港政府通过调整印花税、优化按揭保险计划等措施影响市场流动性。例如，2021年部分时段放宽按揭成数限制，可能刺激购房需求。

为啥很多人都说香港和新加坡已经没有疫情了呢?以香港为例7

1、虽然在某些阶段，新加坡依然面临疫情的挑战，包括热骨痛、新型肝炎、肺结核等疾病，以及医疗系统面临压力的情况，但这并不意味着新加坡已经没有疫情。通过对比，可以发现香港和新加坡在疫情期间都面临了多重挑战，包括病毒的不断变异、医疗系统的压力以及对经济和社会活动的恢复需求。

2、香港与新加坡疫情差异的多方面因素：人口结构：香港和新加坡的人口结构存在差异，不同年龄段人群对病毒的易感性不同，这可能会影响疫情的传播和严重程度。例如，如果某个地区老年人口比例较高，且疫苗接种率较低，那么在疫情爆发时，重症和死亡病例可能会相对较多。

3、熔断机制社会成本高：个别航线熔断机制原意是避免在短时间内从个别较高风险地区输入大量个案，但大量乘客会因航线熔断打乱来港行程。在机位和指定检疫酒店供应紧张时，衍生社会成本相当高。以航线熔断5天为例，影响的来港人士数以千计，他们重新预订指定检疫酒店也可能遇到困难。

4、中国台湾取消入境隔离，实行“0＋7”自2022年10月13日起，中国台湾正式取消了海外入境的隔离政策，转而实施“0＋7”的隔离新措施。这意味着，入境者将无需再进行酒店隔离，而是改为7天的自主防疫。在此期间，入境者需自行进行快速筛检，并在有症状时及时进行检测。

5、与共存路线的区别走共存路线的国家地区基本上没有做过全民检测，其目标是降低死亡而非清零。而香港此前一直在做清零准备，此次调整防疫策略是基于当前疫情形势、资源分配、社会成本等多方面因素考量，是在动态调整与优化防疫措施，并非完全走向传统意义上的“与病毒共存”路线。

6、互通优势：香港和新加坡实现互通后，能为大家提供一项返澳的新选择，尤其是广东地区的小伙伴。根据旅行泡沫安排，新加坡和香港的互通旅客只需接受核酸检测，便能无须隔离往返两地。

香港防疫措施放宽!食肆堂食有限度放宽至晚上9时

鉴于疫情形势有所好转，香港食物及卫生局局长陈肇始表示，政府决定从本周五（8月28日）起有限度地放宽部分防疫措施，暂为期7天。具体措施包括：延长食肆堂食时间：容许食肆堂食时间延长至晚上9时。此前，为了控制疫情传播，香港政府曾对食肆的堂食时间进行了严格限制。

第二阶段：余下所有表列处所重新开放，群组聚集人数放宽至8人，泳池泳滩开放、户外运动时不用戴口罩；食肆晚市堂食时间由晚上10时延至12时，每枱由4人增至8人，酒吧酒馆开放。第三阶段：处所的限制尽量放宽，回复只执行基本防疫要求，包括戴口罩、有限聚人数、进入处所前要用安心出行及出示疫苗通行证。

港府强调，会视乎疫情发展，收紧或放宽，甚至取消个别限制和条件。也就是说，港府此次延长7条防疫措施法例的有效期，仍可能于2021年3月前随时恢复通关。香港实施的新一轮严格防疫措施食肆晚市禁堂食：香港食物及卫生局局长陈肇始宣布，食肆于晚上6时后禁止堂食，宴会活动人数由40人减至20人。

放宽防疫措施：香港自9月11日起放宽食肆堂食至4人一台，餐桌之间仍需保持距离。公众娱乐场所、游戏机中心、游乐场所、麻雀天九耍乐处所及所有室内外体育处所均可重开。禁聚令由2人放宽至4人聚集，所有措施为期7天，至9月17日。

分阶段解除社交距离措施：自4月21日起，香港将分三阶段以及三个月解除大部分社交距离措施。具体措施包括：食肆可增至每枱最多4人，晚市堂食时间可再延长至晚上12时。这将有助于餐饮业的恢复，提升市民的消费体验。户外运动、郊野公园毋须强制戴口罩。这将鼓励市民参与户外活动，促进身心健康。

防疫措施升级香港政府宣布自1月7日起实施新一轮收紧措施：关闭15类表列处所：包括酒吧、卡拉OK、夜店等高风险场所；食肆限制堂食：所有餐厅于傍晚6时后禁止提供堂食服务，仅允许外卖或外带；其他限制：聚会人数上限收紧至2人，公共场所强制佩戴口罩等。